上海廣逸教會(huì )你怎樣學(xué)會(huì )看沙盤(pán)模型

來(lái)源：http://m.jrs-co.com/|發(fā)布時(shí)間：2021-10-29| 瀏覽數：載入中...

上海廣逸模型有限公司教會(huì )你怎樣學(xué)會(huì )看房地產(chǎn)的沙盤(pán)模型

一、常見(jiàn)問(wèn)題

1、學(xué)區
很多在賣(mài)房子的時(shí)候都會(huì )打上學(xué)區房的噱頭，我們一定要注意教育局的批文，什么地段屬于什么學(xué)區房。千萬(wàn)不要相信開(kāi)放商的口頭約定，到時(shí)候后悔的都是你。

2、比例
我們在看沙盤(pán)的時(shí)候，按工商管理機關(guān)要求，開(kāi)發(fā)商使用模型時(shí)，需注明“模型”字樣。由于沙盤(pán)模型供參考，所以開(kāi)放商就有貓膩了，他們的比例并不是按照實(shí)際的比列進(jìn)行還原，很多建筑商為了讓我們買(mǎi)房子就會(huì )把路和小區的環(huán)境過(guò)分的大化，讓人們覺(jué)得小區的環(huán)境很好，比例很好。

3、交通
有一些開(kāi)發(fā)商為了吸引購房者的眼球，會(huì )放寬沙盤(pán)的樓間距，同時(shí)樓高也會(huì )放低。此外，購房者往往用俯視的角度看沙盤(pán)，這也會(huì )形成“樓距更寬”的視覺(jué)假象。而且要看周?chē)膶?shí)際路況，周?chē)欠裼型谅?，這些路是規劃還是屬于開(kāi)放商的開(kāi)發(fā)地段。

4、設施
我們買(mǎi)房子的時(shí)候，看到沙盤(pán)和正在建筑的實(shí)物時(shí)候開(kāi)發(fā)商都會(huì )信誓旦旦地承諾規劃中的配套等等。但是很有可能出現等了幾年還看不到所謂的配套設施落實(shí)，如果你去問(wèn)，銷(xiāo)售人員就會(huì )說(shuō)這是項目或規劃，正在規劃之中。當房子都賣(mài)光了，規劃都沒(méi)落實(shí)，購房者也只能妥協(xié)。

這些設施都會(huì )多我們的日常生活有著(zhù)很大的影響，隱去了一些不必要的生活設施，如電房、水泵房、地下車(chē)庫的出入口，甚至是垃圾站，導致很多購房者在不知情下住進(jìn)了垃圾站旁的房子，對此，大多業(yè)主只能無(wú)奈地接受。

二、如何看沙盤(pán)模型

1、看清交通狀況
在沙盤(pán)中也能看出交通的情況，我們可以通過(guò)沙盤(pán)清楚的看到道路的分布情況，結合當地的情況?；蛘呶覀兛梢宰鲆幌聦?shí)地的考察，這些都是不錯的現象。交通很重要，看清楚車(chē)輛出行是否方便，車(chē)流和人流是不是會(huì )有，有沒(méi)有做到人車(chē)分流的情況。小區內的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類(lèi)，購房者要問(wèn)一下小區內交通用什么代步，怎么規劃小區的車(chē)行、人流等小區有幾個(gè)出入口、出入口與哪些交通干道相連等都能夠從沙盤(pán)中體現出來(lái)的。

2、看比例尺寸
當你在看沙盤(pán)的時(shí)候，首先要確定的就是沙盤(pán)是不是根據實(shí)際規劃制作出來(lái)的，要問(wèn)這是不是實(shí)際的比例，這就需要看沙盤(pán)的比例尺寸。根據沙盤(pán)上的比例尺寸可以大概算出實(shí)際尺寸，比如樓間距，雖說(shuō)沒(méi)有那么準確，但也可以做到心中有數。

3、看沙盤(pán)中的空白區域和不明確的建筑
在一些沙盤(pán)上會(huì )有一些沒(méi)有明確標注的建筑和一些空白區域，這時(shí)你需要問(wèn)清楚開(kāi)發(fā)商，這些都是什么，是未來(lái)的配套規劃，還是垃圾站、物業(yè)處等一些公共設施。一定要問(wèn)這是的還是開(kāi)發(fā)商的，如果規劃幾年內完成。如果不問(wèn)清楚，這些不明的建筑物可能會(huì )在未來(lái)的時(shí)候變成一座座高樓，影響你的居住體驗。除了能確定沙盤(pán)能否依據現實(shí)計劃比例制作，還能夠按比例尺寸能夠算出現實(shí)尺寸，比如樓間距、收盤(pán)地區及樓棟朝向等。

上海廣逸模型有限公司是專(zhuān)業(yè)從事建筑模型航空發(fā)動(dòng)機模型、船舶模型、航空模型、多媒體模型、聲光電模型、設計制作的專(zhuān)業(yè)公司。合作歡迎致電我司官網(wǎng)電話(huà)！